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Region · Morschach und Stoos

Liegenschafts­verwaltung in Morschach und auf dem Stoos.

Die Gemeinde Morschach besteht aus den Ortsteilen Morschach und Stoos, verbunden durch die Luftseilbahn Morschach-Stoos. Das Dorf liegt auf einem Plateau über dem Vierwaldstättersee in der Nähe von Brunnen und Schwyz, der Stoos auf 1300 Metern über Meer. Für Vermieter gelten hier besondere Regeln, etwa das Zweitwohnungsgesetz, die Kurtaxe und auf dem Stoos die Fahrbewilligung.

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Blick auf das Dorf Morschach oberhalb des Vierwaldstättersees
Foto: Uwelino, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Morschach in Zahlen.

Die Werte gelten für die ganze Gemeinde mit den Ortsteilen Morschach und Stoos, jeweils mit Stichtag und Quelle.

  • 0,16 % Leerwohnungsziffer

    Am Stichtag standen in Morschach 2 Wohnungen leer, ein Jahr zuvor 7 (0,56 %). Zum Vergleich: Kanton Schwyz 0,50 %, Schweiz 0,93 %.

    Stichtag 1. Juni 2026. Quelle: BFS, Leerwohnungszählung, über das Datenportal des Kantons Schwyz; Wert Schweiz: BFS-Medienmitteilung vom 10.9.2026.

  • 1256 Wohnungen

    Davon sind 606 als Erstwohnungen erfasst. Laut Gebäude- und Wohnungsstatistik liegen 808 Wohnungen der Gemeinde in Mehrfamilienhäusern.

    Wohnungsinventar des Bundesamts für Raumentwicklung, Stand 31. Dezember 2025; Mehrfamilienhäuser: BFS, Jahr 2025, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 51,8 % Zweitwohnungen

    Morschach liegt über der Grenze von 20 % und untersteht den baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes. Mitgezählt sind alle Wohnungen, die nicht als Erstwohnung erfasst sind. Ende 2024 lag der Anteil bei 52,71 %.

    Stand 31. Dezember 2025. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Wohnungsinventar und Zweitwohnungsanteil.

  • 1368 Einwohnerinnen und Einwohner

    Ständige Wohnbevölkerung am 31. Dezember 2025, nach 1339 im Vorjahr und 1120 im Jahr 2020.

    Stand 31. Dezember 2025. Quelle: Gemeinde Morschach, Morschach in Zahlen; Vorjahre: kantonale Bevölkerungserhebung, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

Was heisst das für Vermieter? Bei rund 1250 Wohnungen verändern schon wenige leere Wohnungen die Leerwohnungsziffer stark; sie ist eine Momentaufnahme und keine Prognose. Mehr als die Hälfte der Wohnungen in der Gemeinde ist nicht als Erstwohnung erfasst.

Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen; die Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Stand der Abfrage: 3. Oktober 2026.

Gut zu wissen

Was Vermieter in Morschach wissen sollten.

Zweitwohnungen, Kurtaxe, Transporte auf den Stoos und die Stellen, die für Morschach zuständig sind. Gebühren und Ansätze: Stand 3. Oktober 2026, ohne Gewähr.

  • Bauen mit Zweitwohnungsgesetz

    Bauten und Anlagen dürfen nur mit Bewilligung errichtet oder geändert werden. Das Baugesuchsformular lässt sich online ausfüllen und geht unterschrieben mit den Unterlagen an das Bauamt an der Schulstrasse 6, das zur Einreichung berät. Weil der Zweitwohnungsanteil über 20 % liegt, gelten zusätzlich die baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes. Baubewilligungsverfahren, Baureglement und Zonenplan

  • Kurtaxe bei Ferienwohnungen

    Wer Gäste gegen Entgelt beherbergt, auch in Ferienwohnungen, zieht die Kurtaxe ein: CHF 3.00 pro Person und Nacht ab 18 Jahren, CHF 1.50 von 6 bis 17 Jahren. Die Übernachtungen sind der Stoos-Muotatal Tourismus GmbH innert 10 Tagen nach Quartalsende zu melden. Für eigene, dauergemietete oder mitbenutzte Ferienwohnungen gilt eine Jahrespauschale von CHF 8.00 pro m² Nettowohnfläche. Grundlage ist das Kurtaxenreglement vom 18. Juni 2023, in Kraft seit 1. Januar 2024; der Gemeinderat kann die Ansätze im Rahmen der Teuerung erhöhen.

  • Fahrbewilligung für den Stoos

    Für die Strassen zum und auf den Stoos braucht es eine Fahrbewilligung der Gemeinde. Material- und Baumaterialtransporte erfolgen grundsätzlich mit den Stoosbahnen; Bewilligungen gibt es nur restriktiv und während des Winterfahrverbots gar nicht. Die Gebühr beträgt CHF 75.00 plus Strassenbenützungsgebühren je nach Gewicht. Für Umzüge und Handwerkereinsätze lohnt es sich deshalb, Transport und Bewilligung früh zu klären. Fahrbewilligung Stoos

  • Anmeldung innert 14 Tagen

    Neue Mieterinnen und Mieter melden sich innert 14 Tagen am Schalter der Gemeinde oder über eUmzug an und bringen den Miet- oder Kaufvertrag mit. Die Gebühr beträgt CHF 20.00 pro erwachsene Person, CHF 30.00 für Familien und Ehepaare und für Wochenaufenthalter CHF 50.00 pro Jahr. Anmeldung und Zuzug

  • Entsorgung im Dorf und auf dem Stoos

    Kehricht wird in Morschach am Dienstag gesammelt, ausschliesslich in den roten ZKRI-Säcken. Übrige Abfälle gehen an die Entsorgungsstelle beim Werkhof an der Gewerbestrasse 1; auf dem Stoos gibt es die Entsorgungsstelle an der Ringstrasse 37 sowie Unterflurcontainer für Hauskehricht und Altglas. Den Entsorgungskalender erhalten alle Einwohnenden Mitte Dezember per Post. Entsorgung

  • Mietrecht, Betreibung, Grundbuch

    Morschach gehört zum Bezirk Schwyz. Bei Mietstreitigkeiten ist die Schlichtungsbehörde im Mietwesen des Bezirks zuständig, für Grundbuch und Notariat das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Schwyz. Betreibungsauskünfte erteilt das Betreibungsamt Ingenbohl. Gebäude sind im Kanton Schwyz obligatorisch gegen Feuer- und Elementarschäden zu versichern, abgeschlossen bei privaten Versicherern.

Unsere Leistungen in Morschach.

Für Mehrfamilienhäuser in Morschach und auf dem Stoos übernehmen wir die Bewirtschaftung, als Gesamtmandat oder in einzelnen Bausteinen. Für andere Objekte fragen Sie uns gerne direkt an.

  • Vermietung und Mieterwechsel
  • Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen
  • Unterhalt und Reparaturen, Aufträge erst nach Freigabe
  • Zustandsanalysen mit Bericht
  • Online-Portal, das Anliegen rund um die Uhr entgegennimmt

Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihre Liegenschaft kennt. Für Erstgespräche und Begehungen kommen wir gerne zu Ihnen nach Morschach oder auf den Stoos. Telefon 032 513 23 32.

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FAQ

Fragen zu Morschach und Stoos

Gilt in Morschach das Zweitwohnungsgesetz?

Ja. Der Zweitwohnungsanteil lag am 31. Dezember 2025 bei 51,8 % und damit über der Grenze von 20 %. Morschach untersteht deshalb den baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes (Bundesamt für Raumentwicklung).

Wie kommt man mit dem öffentlichen Verkehr nach Morschach und auf den Stoos?

Der Bus 504 fährt laut Gemeinde im Halbstundentakt von Brunnen nach Morschach; vom Bahnhof Brunnen bis Morschach Dorf dauert die Fahrt laut Fahrplan 10 Minuten. Auf den Stoos geht es mit der Luftseilbahn Morschach-Stoos oder mit der Standseilbahn ab Schwyz, die seit Dezember 2017 fährt und 4 bis 7 Minuten braucht. Vom Bahnhof Brunnen bis Stoos dauert es über die Luftseilbahn 41 Minuten. Abfrage vom 3. Oktober 2026 für Montag, 5. Oktober 2026, ab 08.00 Uhr. Angaben ohne Gewähr, Fahrpläne können sich ändern.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Morschach?

Die Gemeinde erhebt 2026 130 % der einfachen Steuer. Zusammen mit Kanton und Bezirk ergibt das für natürliche Personen einen Gesamtsteuerfuss von 275 % ohne Kultussteuer, 300 % mit evangelisch-reformierter und 311 % mit römisch-katholischer Kultussteuer. 2025 lag er ohne Kultussteuer bei 290 %. Stand: Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Steuerfusstabelle 2026, ohne Gewähr.

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Nachweise

Quellen

Alle Zahlen und Angaben auf dieser Seite stammen aus den folgenden Quellen, abgerufen am 3. Oktober 2026.

Alle Angaben ohne Gewähr

Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen. Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Gebühren und Fahrzeiten zum Zeitpunkt der Abfrage; Stand: 3. Oktober 2026.